日本房产十大亮点!

一．产权

土地产权是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和，包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如占有权、使用权、经营权等。由于国情及历史原因，世界各国的土地产权制度不尽相同。例如中国实行的是土地公有制，国有土地使用权出让最高年限，居住用地70年，工业用地50年，而其他国家的土地产权形式则90％以上为**业权、世代相传。在日本，你可以保有**产权，包括土地所有权。

二．房屋质量

购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。中国建筑平均寿命30年，而日本的房屋质量可以抵抗9级地震。

三．预算100万

当你准备预算100万时，可以在大阪购置100平米别墅，而只可以在北京丰台或石景山购置到25平米的楼房。

四．学区优势

中国学区房观念强烈，学区房价上涨趋势愈演愈烈，而相比此方面，日本学区房价并不会由于学校的距离等因素产生价格不等。

在同样重视教育的日本，从小学到高中基本上不分重点和非重点学校，教学质量差不多。孩子们选择学校的原则是就近入学，但很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房。大阪市政府市民课一名公务员在接受《环球时报》记者采访时说，他没听说过学区房这种说法，当地的房地产价格主要是看房子本身的质量、周围等，和学校关系不大。

在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说，日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过。

不管是有钱人家还是普通家庭的孩子，都穿着一样的制服、坐在同一个教室里接受同样的教育。此外，日本在义务教育阶段基本上没有“英才教育”和“重点学校”的概念，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知识教育为主。因为教育倾向不同，也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力，因此日本很少有学区房概念。

五．增值空间

投资房产的基本动机在于保值增值。据报道，2015年9月日本房产同比上涨7.9%，中国2015年平均年降2.0%

六．租金回报

据相关数据显示，东京都内有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%～12%。日本房产出租的出租回报率平均为5%-9%，而中国出租回报率平均为2%左右。

七．房收产税

在日本，固定资产税：（土地评估价+房产评估价）*1.4%

在中国，房地产税初稿形成，200万的房产每月或年缴纳800元（人民币）

八．抵税政策

在中国，暂无抵扣房产税相关的办法，中国难实现房贷利息抵个税。相比之下，日本有住宅补助金制度：年收入510万日元以下的家庭享受，最高可以获得30万元的购房补贴。

九．买房费用

日本购房过程中，需要缴纳固定资产税、都市计划费、管理费、维修基金、保险费。在中国购房，需缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续。

十．出售费用

在日本出售一套房产，需缴纳增值税：5年内为30%，5年及以上为15%，外国人购买日本房产，需交源泉税10.21%，第二年全额退还。在中国，需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税、教育附加费、城建费。